お知らせコーナー

<<トップページ

2015/9/24 木曜日

~続☆文京すまいるプロジェクト~

Filed under: 未分類 — admin @ 11:04:02

前回に引き続き、文京区の福祉住宅施策である

『文京すまいるプロジェクト』をご紹介します。

前回の記事はこちら→ http://setagayaku.jp/blog/?p=383

この取り組みの核となる事業『文京区すまいる住宅登録事業』について

先日の日経新聞で紹介されていました。

文京区は地価が高いため、サービス付き高齢者向け住宅などが少ないこと、

大学が多く学生を優先しがちなことなどから

高齢者向けの賃貸住宅がもともと少ない土地柄とのこと。

その上高齢者は孤独死や事故のリスクがあり

家主が貸し渋る例も多いそうで、

生活に便利な都心の賃貸住宅で暮らしたい、

という高齢者は多いものの受け皿がないのが現状でした。

記事によると、7月くらいから物件が集まり始め、

入居も決まってきているそうです。

入居者のお話では、

◆住んでいた賃貸住宅の取り壊しに伴い退去を余儀なくされた

◆明らかに物件を紹介する気がない態度の不動産店が多かった

など、苦労された様子が伝わってきます。

だからと言って、家主さんもボランティアで

賃貸業をしているわけではありません。

文京区の事業では、家主や仲介業者に

謝礼や各種サポートが用意されています。

入居者には入居後も生活援助員の派遣などのサポートがあります。

貸す側も借りる側も嬉しい、このような支援策が

全国に広がっていくといいですね。

2015/9/16 水曜日

~文京すまいるプロジェクト~

Filed under: 未分類 — admin @ 14:33:38

 今回は、東京都文京区が今年度から開始した

『文京すまいるプロジェクト』という取り組みをご紹介します。

内容は、「住宅の確保に配慮を要する高齢者・

障がい者・ひとり親に対する住まいの確保と、

可能な限り住み慣れた地域でその有する能力に応じ

自立した日常生活ができるよう支援を行う、

家賃相場の高い都心区における福祉住宅施策プロジェクト」

とのことで、主に以下の4つの事業で構成されています。

◆ライフサポートアドバイザー事業

◆文京区すまいる住宅登録事業

◆文京区住まいの協力店制度

◆ライフプランセミナーの実施

中でも核となるのが『文京区すまいる住宅登録事業』で、

入居制限を受けやすい高齢者などの住環境の向上、

居住の安定化を図るため、家主への謝礼の支払い、

債務保証や安定居住に関する助成を行うほか、

入居者に対する住み替え費用及び家賃助成を行う、としています。

このような取り組みは全国初とのことで、

貸し渋りが多いとされる高齢者等の方々には朗報といえるでしょう。

詳細は文京区のホームページをご覧ください。

http://www.city.bunkyo.lg.jp/tetsuzuki/jutaku/sumairujyutaku.html

次回は、事例も含めて具体的にご紹介していきたいと思います。

2015/9/7 月曜日

~不動産バブル!?~

Filed under: 空き家, 未分類 — admin @ 15:39:26

ここしばらく、不動産の価格が上がっています。

オリンピック景気に加え、円安により海外の投資家が

日本の不動産投資に積極的になっていることなど、

理由は色々あるようですね。

弊社のある世田谷区でも状況は同じで、

不動産バブル?と感じるほどです。

しかし一方で、空き家が増え続けているという問題があります。

先日の日経新聞に、空き家の増加が原因で

住宅価格が崩壊する可能性があるとの記事が載っていました。

その理由は、高齢化にあるそうです。

国内外の事例から、一人あたりのGDP(国内総生産)や人口が

上昇すれば住宅価格も上昇してきたが、

高齢者の割合が増えるに従い住宅価格が下がるというのです。

シミュレーションによると、2010年時点の住宅価格が

2040年には40%下落するとの結果が得られたとのこと。

対策として、記事では移民の受け入れや定年の延長などの提案とともに

空き家にも触れていました。

住宅という大切な資産を消滅させるのではなく

資産として再生させる必要性を述べています。

その方法として・・・

◆住宅資産の移転

・高齢者の保有している住宅を、若い世代へ円滑に移転

→リノベーションなどで資産を再生

◆住宅資産の金銭化

・住宅を担保に老後資金を融資するリバースモーゲージなどの活用

・持家の賃貸化を促進

以上2点をあげていました。

不動産価格が上がっている今、思い切って売却して

小ぶりで暮らしやすいお宅へ住み替えるのもいいのではないでしょうか。

シニアスは高齢とされる年代のお客様が多く、

空き家減少にわずかでも貢献できるよう

これからも努力していきたいと気持ちを新たにした記事でした。

2015/9/1 火曜日

~新規ご依頼についてのお知らせ~

Filed under: 未分類 — admin @ 11:04:32

猛暑から一転、ここしばらくは涼しくも雨がちで

暑い時期だというのにお日さまが恋しくなる気候ですね。

体調を崩されませんよう、どうぞご自愛ください。

さて、シニアスのホームページをご覧くださいましてありがとうございます。

おかげさまで順調にご依頼をいただいています。

そのため大変恐縮ですが、新規工事とお見積もり書作成に

お時間をいただく状況が続いております。

お急ぎのお客様にはご希望に沿えず誠に申し訳なく、お詫び申し上げます。

現在のところ、以下のような状況でございます。

【お見積書作成のための現地調査】 9月下旬~

【お見積書の提出】 工事箇所を拝見した後1週間~10日程度

【工事開始】 10月上旬~

私共を信頼しご依頼いただきましたこと、深く感謝申し上げます。

これからもシニアスをよろしくお願い致します。